Tasas de interés hipotecarias alcanzan su menor nivel en más de un año
Las tasas de interés promedio para créditos hipotecarios en UF cayeron al 4,40% entre el 8 y el 15 de noviembre, según datos del Banco Central. Este es el nivel más bajo en poco más de un año, desde que registraron un 4,42% el 30 de septiembre de 2023. La tendencia consolida la reducción de tasas vista en las últimas semanas, alejándose del máximo de 5,12% anotado a fines de julio.
Factores que inciden en las tasas de largo plazo
Aunque las sucesivas bajas en la Tasa de Política Monetaria (TPM) han impactado positivamente en las tasas de corto plazo, como los créditos de consumo, el traspaso a las tasas de largo plazo, como las hipotecarias, ha sido más limitado.
En su Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del segundo semestre, el Banco Central advirtió que las tasas de largo plazo siguen altas, influenciadas por factores externos y la menor profundidad del mercado de capitales local. Estas condiciones también han desacelerado el crecimiento de la cartera de vivienda en lo que va del año.
Según la Encuesta de Crédito Bancario, las tasas elevadas y otras condiciones restrictivas han reducido la demanda por financiamiento hipotecario, destacando como una de las principales causas de esta desaceleración.
Impacto de la inflación y la UF
Esta baja en las tasas hipotecarias coincide con un alza en el valor de la Unidad de Fomento (UF), que superó los $38 mil tras una inflación de 1,0% en octubre. Esto afecta directamente el costo de los créditos en UF, incluidos los hipotecarios, pese a la disminución en las tasas de interés.
Conclusión: Aunque las tasas hipotecarias muestran señales de recuperación, el panorama aún enfrenta desafíos por factores internos y externos, los que seguirán influyendo en el mercado inmobiliario.
